В последнее время в Самаре на общественных слушаниях часто упоминаются разные зоны: Р-4, Ж-2 и уж совсем "матерное" Ц-4т. И на зонах этих не "чалятся" "зэки", а живём и работаем мы, самарцы. Вот только найти этот чудесный документ «Правила застройки и землепользования в г. Самаре» в интернете оказалось не так легко. Я отыскал лишь проект от 200? года. Там могут быть кое-какие неточности. Но хоть это! Карты с обозначением зон, кроме этой тоже не попадалось. Проект всё равно дал мне разобраться в этих "зонах". Так что ежели надо разобраться - читайте:
Правовое зонирование — деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации Правил застройки и землепользования, определяющая права и ограничения по способам использования земель и недвижимости, посредством разделения территории города на зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов.
Статья 31. Типы территориальных зон
Зоны деловых и обслуживающих функций:
Ц-2 (зона деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения)
Ц-3 (зона обслуживания населения местного (районного) значения)
Ц-4с (зона специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения)
Ц-4т (зона специализированного коммерческого использования объектов)
Ц-5м (зона специализированного некоммерческого использования объектов медицинского назначения)
Ц-5н (зона специализированного некоммерческого использования объектов учебного и научного назначения)
Ц-5к (зона специализированного некоммерческого использования объектов, связанных с отправлением культа)
Зоны жилищной застройки:
Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными домами)
Ж-2 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки)
Ж-3 (зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей)
Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей)
Ж-5 (зона планируемого жилья)
Зоны рекреации:
Р-1 (зона центра рекреационных территорий)
Р-2 (зона парков, бульваров, набережных)
Р-3 (зона природных ландшафтов)
Р-4 (зона памятников природы)
Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов)
Промышленно-коммунальные зоны
ПК-1 Зона предприятий и складов V—IV классов вредности
(санитарно-защитные зоны — до 100 м).
ПК-2 Зона предприятий и складов III класса вредности
(санитарно-защитные зоны — до 300 м).
ПК-3 Зона предприятий и складов II—I классов вредности
(санитарно- защитные зоны — до 500 м и более).
Резервная зона:
Рзв (резервные территории)
Статья 32. Градостроительные регламенты по
видам и параметрам разрешенного использования недвижимости
1. Применительно к поименованным в статье 31 зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:
а) основные разрешенные виды использования недвижимости;
б) виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;
в) виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования.
2. Озелененные общественные территории — парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на карте зон. Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории — Рзв.
3. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности — пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции — разрешены во всех зонах и представлены в списках «сопутствующих основным видам использования».
Перечень и описание зон
Ц — ЗОНЫ ДЕЛОВЫХ И ОБСЛУЖИВАЮЩИХ ФУНКЦИЙ
Ц-1 — Зона деловых и коммерческих предприятий в границах исторической части центрального района
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- многоквартирные дома 2—3 этажей;
- многоквартирные жилые дома вдоль красных линий только при условии размещения на 1-м этаже нежилых объектов;
- квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;
- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования;
- высшие учебные заведения;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- театры, концертные залы;
- аптеки;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- банно-оздоровителъные комплексы;
- магазины товаров первой необходимости;
- торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв. м;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- кафе, закусочные, столовые;
- индивидуальное обслуживание клиентов;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;
- спортплощадки;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- станции скорой помощи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- отделения милиции.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- одноэтажные жилые дома;
- многоквартирные жилые дома выше 3 этажей;
- общежития, связанные с производством и образованием;
-казино;
- цирки;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
- торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью более 5000 кв.м;
- больницы, госпитали общего типа;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнеч-но-кованые изделия);
- рынки открытые и закрытые;
- автозаправочные станции;
- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;
- химчистки.
Ц-2 — Зона деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- многоквартирные дома свыше 4 этажей только на внутриквартальных территориях и только при условии размещения на 1-м этаже нежилых объектов;
- квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;
- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- заведения среднего специального образования:
- высшие учебные заведения;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- театры, концертные залы;
- аптеки;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- банно-оздоровителъные комплексы;
- магазины товаров первой необходимости;
- торговые центры, выставки товаров;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- кафе, закусочные, столовые;
- индивидуальное обслуживание клиентов,
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства; ,
- объекты, связанные с отправлением культа;
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;
- спортплощадки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- отделения милиции.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;
- казино;
-цирки;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнеч-но-кованые изделия);
- рынки открытые и закрытые;
- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;
- химчистки.
Ц-3 — Зона предприятий обслуживания населения местного (районного) значения
' Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- многоквартирные дома свыше 3 этажей;
- многоквартирные дома свыше 3 этажей со встроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах;
- квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании (общей площадью не более 120 кв. м):
- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
- школы начальные и средние;
- заведения среднего специального образования;
- высшие учебные заведения;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- театры, концертные залы;
- спортплощадки;
- аптеки;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- банно-оздоровительные комплексы;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м;
- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 1500 кв. м, на участках площадью не более 2000 кв. м;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных налитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м;
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадью не более 4000 кв. м и площадью участка не более 1000 кв. м;
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- магазины товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при общей площади магазина не более 250 кв. м;
- магазины товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади магазина не более 200
кв. м;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250кв.м;
«Правила застройки и землепользования в г. Самаре»
«Правила застройки и землепользования в г. Самаре»
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м ;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при общей площади заведения не более 250 кв. м;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 250 кв. м;
- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м;
- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м; станции скорой помощи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнеч-но-кованые изделия);
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- жилые дома до 3 этажей;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- казино;
- цирки;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью более 300 кв. м;
- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью более 1500 кв. м, на участках площадью более 2000 кв. м;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадью более 4000 кв. м и площадью участка более 1000 кв. м;
- больницы, госпитали общего типа;
- рынки открытые и закрытые;
- отделения милиции;
- автозаправочные станции;
- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;
- химчистки.
Ц-4с — Зона специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- ипподромы;
- спортплощадки;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- пункты проката;
- банно-оздоровительные комплексы.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- аптеки;
- пункты первой медицинской помощи;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости;
- торговые центры, выставки товаров;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- кафе, закусочные, столовые;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- индивидуальное обслуживание клиентов;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- научные, проектные и конструкторские организации по профилю основного объекта (за исключением лабораторий биологического про-
- филя или индустриальных технологий);
- компьютерные центры;
- рекламные агентства;
- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- отделения милиции.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- заведения среднего специального образования и специальные школы;
- высшие учебные заведения;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- казино.
Ц-4т — Зона специализированного коммерческого использования
объектов общественно-транспортного назначения
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- вокзалы железнодорожные, автобусные и речные;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.).
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
- заведения среднего специального образования и специальные школы; : - высшие учебные заведения;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- аптеки;
- пункты первой медицинской помощи;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- пункты проката;
- банно-оздоровительные комплексы;
- - магазины товаров первой необходимости;
- торговые центры, выставки товаров;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- кафе, закусочные, столовые;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- индивидуальное обслуживание клиентов;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- научные, проектные и конструкторские организации по профилю основного объекта (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий); „* - компьютерные центры;
- рекламные агентства,
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- отделения милиции.
Виды использования недвижимости, которые требуют специаль-
-I ного согласования:
-казино;
-спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Ц-5м — Зоны специализированного некоммерческого использования объектов медицинского назначения
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- поликлиники;
- станции скорой помощи;
- больницы, госпитали общего типа и специализированные;
- интернаты для престарелых;
- аптеки;
- пункты первой медицинской помощи.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным
видам использования недвижимости:
- высшие учебные заведения;
- заведения среднего специального образования;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- кинотеатры, видеосалоны;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- компьютерные центры;
- спортплощадки;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- пункты проката;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерсййв, мастерские изделий народных промыслов;
- банно-оздоровителъные комплексы;
- магазины товаров первой необходимости,
- торговые центры, выставки товаров;
- кафе, закусочные, столовые;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной тореев-ли и обслуживания населения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);
- научные, проектные и конструкторские организации;
- издательства и редакционные офисы;
- гостиницы, дома приема гостей.
Ц-5н — Зоны специализированного некоммерческого использования объектов научного и учебного назначения
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- высшие учебные заведения;
- заведения среднего специального образования; >- школы начальные и средние;
- научные, проектные и конструкторские организации;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);
-поликлиники;
- гостиницы, дома приема гостей;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- спортплощадки;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- телевизионные и радиостудии,
- рекламные агентства;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- аптеки;
- пункты первой медицинской помощи;
- пункты проката;
- предприятия бытового обслуживания, художещренные
мастерские изделий народных промыслов;
- банно-оздоровительные комплексы;
- магазины товаров первой необходимости;
- торговые центры, выставки товаров;
- кафе, закусочные, столовые;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торгов-, ли и обслуживания населения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.
Виды использования недвижимости, которые требуют специаль
ного согласования:
- объекты, связанные с отправлением культа.
Ц-5к — Зоны специализированного некоммерческого использования объектов, связанных с отправлением культа
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- объекты, связанные с отправлением культа.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- высшие учебные заведения;
- заведения среднего специального образования;
·
- школы начальные и средние;
- научные, проектные и конструкторские организации;
- поликлиники;
- больницы, госпитали общего типа и специализированные;
- интернаты для престарелых;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- гостиницы, дома приема гостей;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- кинотеатры, видеосалоны;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- аптеки;
- пункты первой медицинской помощи:
- пункты проката;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);
- магазины товаров первой необходимости;
- кафе, закусочные, столовые;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые.
Ж —ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1 — Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами
Основные разрешенные виды деятельности и использования земельных участков:
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1— 3 этажей;
- блокированные жилые дома на одну семью 1—3 этажей;
- выращивание сельскохозяйственных культур — цветов, овощей фруктов;
- строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кролики и т.д.);
- сады, огороды;
- аллеи, скверы;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние; ,
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- спортплощадки;
- аптеки;
- поликлиники;
- пункты первой медицинской помощи;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- банно-оздоровительные комплексы;
- объекты, связанные с отправлением культа.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным
видам использования недвижимости:
- теплицы;
- оранжереи;
- надворные постройки (бани, туалеты, сараи);
- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства):
- резервуары для хранения воды;
- отдельно стоящий гараж на 1—2 легковые автомашины;
- встроенный в жилой дом гараж на 1—2 легковые машины;
- открытая гостевая стоянка на 1 автомашину.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- отдельно стоящие и сблокированные жилые 4-этажные дома на одну семью;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнеч-но-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв. м;
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв. м;
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;
- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- отделения милиции.
Ж-2 — Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1—4 этажей с участком;
- блокированные жилые дома на одну семью 1—4 этажей с участком;
- многоквартирные дома не выше 4 этаже… Продолжение »
